Construire une maison commence toujours par l’aménagement du terrain. Et cet aménagement exige souvent une viabilisation du terrain afin de pouvoir approvisionner la nouvelle maison de l'eau, d’électricité ou de gaz ou faire des assainissements. En d'autres termes, faire brancher le terrain avec des réseaux d’utilités publics: raccordement des matériels appropriés pour le branchement en eau et en électricité ou en gaz. Pour viabiliser un terrain, savoir le coût de l’opération et les procédures nécessaires sont importants. Mais tout d’abord, il est aussi primordial de connaitre un peu ce que c’est la viabilisation.
La viabilisation
La viabilisation est une opération permettant d’établir un raccordement d’un terrain aux divers réseaux d’électricité, d’eau, d’assainissement ou de gaz. La viabilisation permet à un acheteur d'un terrain de bénéficier un raccordement nécessaire et indispensable permettant d’être approvisionné en eau potable, en électricité. Viabiliser un terrain n’est pas nécessaire ou obligatoire pour le propriétaire d’un domaine, sauf pour le raccordement des travaux d’assainissement.
Les procédures bonnes à savoir
Pour viabiliser un terrain, la première chose à faire est de consulter le service d’urbanisme de la mairie où se trouve le terrain. Cette visite doit être faite dans le but de voir et d’avoir le plan d’urbanisme local afin d’obtenir le certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Ce plan est un document indispensable pour déterminer la constructibilité du terrain. Un domaine non viabilisé est un terrain non joint de tout raccordement aux divers réseaux publics, pas de tuyaux d’adduction d’eau installés, ni des installations ou branchement électriques et/ou téléphoniques ou de gaz.
Le coût de la viabilisation
Pour savoir exactement le coût ou la valeur d’une viabilisation d’un terrain ou domaine privé, l’individu doit solliciter l'aide du service d’urbanisme de la commune ou de la mairie. Mais généralement, la valeur d’une viabilisation coûte approximativement entre 5 000 € ou 15 000 €. Les frais de viabilisation pour la construction d’une nouvelle maison ou d'un nouveau bâtiment est à la charge de l'acheteur du terrain. Il doit assurer tous les frais relatifs aux travaux de raccordement des réseaux des équipements publics comme le branchement et raccordement des tuyaux d’eau, électricités. Viabiliser un terrain demande d’un côté quelques nécessités comme le bornage, le prix varie de 700 à 1 500 € selon le périmètre. La sécurisation de construction compte dans les 1 500 € environ. Les frais d’une viabilisation sont donc proportionnels aux travaux à effectuer sur le terrain à bâtir.